Trabzonspor'a Yapılacak Yeni Tesislerde Diğer Adaylar Neden Elendi ? (ANALİZ)

TRABZON (Kanal61 Haber Merkezi) - Mevcut kamuoyuna yansıyan bilgilerde "diğer alternatifler fiziki şartlar nedeniyle elendi" ifadesi yer alsa da, hangi arazinin hangi teknik gerekçeyle elendiğine ilişkin Trabzonspor veya ilgili kamu kurumları tarafından ayrıntılı bir resmi açıklama yapılmış değil. Bu nedenle diğer adaylar özelinde kesin bir gerekçe söylemek doğru olmaz.

Ancak böyle projelerde değerlendirilen fiziki kriterler genellikle şunlardır:

• Arazi büyüklüğünün yetersiz olması: UEFA standartlarında bir tesis için antrenman sahaları, akademi, idari bina, otopark ve sosyal alanlarla birlikte yaklaşık 100-150 dönüm veya daha fazla düz alana ihtiyaç duyulabiliyor.

• Eğimli arazi: Fazla kazı ve dolgu gerektiren araziler hem maliyeti hem de inşaat süresini artırıyor.

• Zemin yapısı: Heyelan riski, zayıf zemin, yüksek yeraltı suyu veya jeolojik sorunlar ek mühendislik maliyetleri doğurabiliyor.

• Ulaşım altyapısı: Takımların, altyapının ve servis araçlarının rahat ulaşabileceği yol bağlantıları önemli bir kriter.

• İmar ve mülkiyet durumu: Kamulaştırma ihtiyacı, çok sayıda hissedar bulunması veya imar planı değişikliği gerektirmesi süreci uzatabiliyor.

• Genişleme imkânı: Kulüpler, gelecekte yeni sahalar veya tesisler ekleyebilmek için çevresinde büyüyebilecek alan istiyor.

Şu ana kadar kamuoyuna açık toplantı notlarında veya resmi açıklamalarda:

• " zemini uygun değildi."

• "heyelan bölgesi."

• "eğimi çok fazla." gibi resmen açıklanmış teknik gerekçeler bulunmuyor.

Dolayısıyla "Gölçayır fiziki yetersizlik nedeniyle elendi" deniyorsa, bunun hangi nedenden kaynaklandığı henüz kamuoyuyla paylaşılmış değil. Bu konuda yapılacak herhangi bir yorum ancak teknik tahmin olur.

Trabzonspor Yeni Tesis Projesi

Yıldızlı - Gölçayır - Akyazı Teknik Analizi

Kriter	Yıldızlı	Gölçayır	Akyazı
Arazi büyüklüğü	Orta	Büyük	Çok büyük
Düz arazi	❌	Kısmen	✅
Dolgu ihtiyacı	Çok yüksek	Orta	Düşük
Altyapı hazır mı?	Hayır	Kısmen	Evet
Ulaşım	Orta	İyi	Çok iyi
Stadyuma yakınlık	Yakın	Uzak	Yanında
Akademi genişleme imkanı	Kısıtlı	Var	Çok yüksek
Yapım süresi	Uzun	Orta	Kısa
Maliyet	Çok yüksek	Orta	Daha düşük

1- Yıldızlı

İlk tercih olmasının en önemli sebebi deniz manzarası ve Trabzonspor'un geleceğine yakışacak prestijli bir tesis oluşturma fikriydi.

Ancak zaman içerisinde ciddi problemler ortaya çıktı.

Avantajları

• Deniz kenarında olması

• Prestij değeri yüksek

• Şehir merkezine yakın

• Taraftar açısından ulaşılabilir

Dezavantajları

1. Arazi yeterli değildi

Trabzonspor artık sadece kamp tesisi istemiyor.

Planlanan proje içerisinde;

• 6-8 antrenman sahası

• Akademi merkezi

• Sağlık merkezi

• Fitness salonları

• Yurt

• Sosyal tesis

• Yönetim binası

• Açık-kapalı otopark

• Basın merkezi

bulunuyor.

Yıldızlı bunların tamamını uzun vadede karşılayacak büyüklükte görülmedi.

2. Deniz dolgusu gerekiyordu

En büyük problem buydu.

Dolgu;

• ÇED süreci

• izinler

• kıyı kanunu

• çevre raporları

nedeniyle yıllarca uzayabiliyor.

Ayrıca milyonlarca metreküplük dolgu maliyeti oluşuyor.

3. Genişleme şansı az

Bugün yapılacak tesisin20 yıl sonra büyütülmesi neredeyse mümkün görünmüyor.

2- Gölçayır

Burası kamuoyunda çok konuşulmasa da alternatiflerden biri olarak değerlendirildiği ifade edildi.

Resmî olarak neden elendiği açıklanmadı.

Ancak şehir plancılarının bakış açısından bazı teknik sorunlar öne çıkıyor.

1. Muhtemel Fiziki Sorunlar

Arazi yapısı

Gölçayır tamamen düz bir alan değil.

Bazı bölgelerde

• eğim

• kot farkı

• tesviye ihtiyacı

oluşabiliyor.

Bu da maliyeti artırıyor.

Ulaşım

Yeni yollar yapılması gerekebilir.

Otobüs

altyapı

servis girişleri

kamyon girişleri

yeniden planlanabilir.

Altyapı

Elektrik

kanalizasyon

yağmur suyu

fiber

doğalgaz

gibi altyapının yeniden kurulması gerekebilir.

Kamulaştırma

En önemli sorunlardan biri olabilir.

Parçalı mülkiyet varsa;

kamulaştırma yıllarca sürebilir.

Genişleme

İlk etap yapılabilir.

Ancak gelecekte yeni saha eklemek zorlaşabilir.

3- Akyazı

Bugün en güçlü aday.

Bunun nedeni sadece boş arazi olması değil.

Asıl avantajı tamamen spor adası oluşturabilecek büyüklüğe sahip olması.

Avantajları

Papara Park'ın yanında

Futbolcular

A takım

altyapı

maç günü organizasyonu

aynı bölgede olacak.

Hazır ulaşım

Yollar hazır.

Kavşak hazır.

Elektrik hazır.

Su hazır.

Kanalizasyon hazır.

Fiber altyapı hazır.

Büyük arazi

100 dönümün üzerinde alan bulunuyor.

İleride;

• yeni saha

• basketbol salonu

• voleybol salonu

• yüzme havuzu

eklenebilir.

Daha düşük maliyet

Deniz dolgusu gerekmiyor.

Kazı çok az.

Bu nedenle yatırım maliyeti daha düşük.

Daha kısa süre

İnşaat hemen başlayabilir.

ÇED süreci daha kolay ilerleyebilir.

Dezavantajları

Mahremiyet

Stadyum çevresi sürekli insan hareketine açık.

Antrenman gizliliği sağlamak için;

• yüksek güvenlik

• çevre duvarları

• kontrollü girişler

gerekebilir.

Taraftar yoğunluğu

Tesis ile stadyum aynı bölgede olacağı için;

• protestolar

• yoğun ziyaretçi talebi

• güvenlik tedbirleri

artabilir.

Neden Son Karar Akyazı Oldu?

Teknik açıdan bakıldığında Akyazı'nın öne çıkmasının başlıca nedenleri şunlar:

• En geniş kullanılabilir alan.

• Mevcut spor altyapısıyla bütünleşik konum.

• Daha düşük inşaat ve altyapı maliyeti.

• Deniz dolgusu gerektirmemesi.

• Gelecekte genişleme imkânı.

• İnşaat süresinin daha kısa olması.

• Stadyum, akademi ve A takım tesislerinin tek kampüste toplanabilmesi.

Sonuç

Resmî makamlar şu ana kadar "Gölçayır ve diğer alternatifler şu nedenle elendi" şeklinde ayrıntılı bir teknik rapor yayımlamadı. Bu nedenle Gölçayır'a ilişkin değerlendirmeler kesin bilgi değil, şehir planlama ve mühendislik açısından olası teknik nedenlerin analizidir.

NOT: BU YAZI BİR ANALİZDİR. BAĞLAYICILIĞI YOKTUR.